Estudio de Normas de Intervención presenta nuevo hito para la protección patrimonial de la Zona Típica de Zapallar

El Centro del Patrimonio Cultural de la Universidad Católica (CENPUC), en colaboración con el Consejo de Monumentos Nacionales (CMN), está liderando un proyecto técnico fundamental para el resguardo y salvaguarda de la Zona Típica (ZT) del Balneario de Zapallar.

Este proceso alcanzó un hito administrativo decisivo el pasado 22 de abril de 2026, tras la publicación, de la resolución exenta N° 195 en el Diario Oficial, La disposición oficial formaliza el Decreto Supremo Nº584 de 1989 en base a parámetros técnicos vigentes y representativos del territorio en cuestión.

La publicación oficializa la actualización de los valores y atributos representativos de la ZT de Zapallar, como primer resultado del trabajo desarrollado por el CENPUC, CMN, el Municipio, y la comunidad del balneario.

El estudio tuvo como objetivo desarrollar un documento pertinente a las condiciones actuales y futuras de la Zona Típica, que resguarde el patrimonio existente a través de las Normas de Intervención. En ese contexto, fue necesario reformular y actualizar el expediente de declaratoria original y también estandarizar el polígono de protección a los parámetros cartográficos actuales, garantizando la oficialización de los límites sin modificar las dimensiones del decreto original.

“Esto responde a un modelo de trabajo mancomunado entre la academia, el Consejo de Monumentos Nacionales y el municipio”, explicó la directora CENPUC, Macarena Cortés.

“A través de este estudio, y gracias a la voz activa de los vecinos, recogida en las tres jornadas de participación ciudadana que implementamos, hemos logrado traducir la identidad del balneario en normas de intervención claras. El hito en el Diario Oficial no es solo un paso administrativo, sino el compromiso de asegurar que la planificación urbana respete el patrimonio vivo y el paisaje que los ciudadanos valoran”, afirmó.

Avances

Dentro de los avances presentados a la comunidad el pasado sábado 11 de abril, destaca el catastro realizado por el equipo, que incluyó el levantamiento de 173 fichas técnicas: 167 correspondientes a inmuebles privados y 5 a espacios de uso público.

Este diagnóstico permitió concluir que el 96% de las edificaciones se encuentran en buen estado de conservación, reafirmando el compromiso histórico de los residentes con el mantenimiento de su entorno.

Asimismo, se definieron los valores urbanos, arquitectónicos y paisajísticos que fundamentan la identidad del balneario, tales como su urbanización orgánica adaptada a la pendiente, la baja densidad edificada y las obras de notables arquitectos como Josué Smith Solar.

La participación ciudadana ha sido el eje rector de este proceso, integrando las visiones locales sobre elementos estructurales como la Rambla, las bajadas peatonales y las áreas verdes.

“Nuestro objetivo es que Zapallar disponga de normas modernas de protección que faciliten la conservación de su entorno, a través de un proceso colaborativo que nos permita avanzar hacia una gestión patrimonial en la que el crecimiento de la comuna y la preservación de su historia puedan dialogar de manera eficiente y sostenida en el tiempo”, aseveró Cortés.

La implementación definitiva de estas normas no solo facilitará trámites más expeditos ante el CMN para futuras obras de conservación, sino que asegurará que el crecimiento de Zapallar preserve atributos esenciales como el uso de la piedra, el carácter de sus jardines y la armonía visual de sus laderas.